10月28日，北京昌平北七家镇歇甲庄地块得胜出让，中建智地+将来科学城以底价26.012亿元摘得，成交楼面价2.49万元/㎡。

界面新闻了解到，这是中建智地频年来第三次在北京市昌平区拿地。之前两个地块配置了北京国贤府一期和二期，现在一期去化已跳动大约，二期去化近五成。

中建智地频年来聚焦北京商场，2023年以来在北京商场累计斥资412.9亿元拿地，在北京商场的排名亦然快速提高。这次再次拿地，将络续扩大中建智地在北京的疆土。

系结4宗非住宅用地

凭据北京规自委信息，该地块全称为北京市昌平区北七家镇歇甲庄村（A地块）地盘一级配置方式CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块R2二类居住用地、A8社区玄虚服务依次用地、A33教师用地、A2文化依次用地、A4体育用地。

据了解，这宗地块总建筑规模约10.47万㎡，由“歇甲六子”组成——包括2宗居住用地和4宗需代建嘱咐的配套用地。其中，住宅部分（0038、0046地块）总建筑规模约9.13万㎡，容积率在2.05-2.1之间，建筑控高60米。0035、0043、0044、0045别离为社区玄虚服务依次用地、教师用地、文化依次用地和体育用地，建成后需无偿嘱咐。

交通上风是歇甲庄地块的一个亮点。地块距离地铁17号线与在建18号线换乘站天通苑东站仅约1公里，而该站将来还将成为三条轨谈交通的交织点，包括已通车的17号线、瞻望年底绽开的18号线以及标的中的R6线。这一交通要道地位将提高区域的出行便利性。周边配套方面，方式相近国泰百货、温榆河公园等现存依次，加上自己配建的社区服务、教师、文化和体育依次，将变成相对完善的生存圈。

关联词地块地方板块所靠近的多重挑战仍需要审慎评估。中指盘问院地盘商场盘问负责东谈主义凯对界面新闻指出：“北七家手脚远郊板块，其新址与二手房商场价钱已呈现一定回调态势，反应出该区域在举座商场环境下行历程中所靠近的压力。除受宏不雅要素影响外，区域里面结构性要素亦谢绝淡薄。面前，昌平区南部的朱辛庄板块凭借闇练的产业配套和商场热度已变成显赫上风，南邵组团手脚区级要点发展区域亦握续蛊惑投资。比拟之下，将来科学城东区的发展节律相对纯粹，其产业组成以央国企的研发部门及二级单元为主，所能带动的服务与居住需求规模有限，未能灵验发射周边。”

生态资源上，地块周边散播有清河、温榆河公园等，可喜跃住户精深舒适需求。不外需提防的是，地块周边城市界面相对老旧，处于歇甲庄拆迁安置房片区，且东北侧沥青厂虽已入部下手搬迁，但其原有影响仍需联系部门进一步评估。

“此外，该地块系结的4宗非住宅用地需由竞得方负责代建并无偿嘱咐，这一安排进一步加多了实质配置老本，为方式将来的盈利预期带来更多概略情味。”张凯暗示。

中建智地的布局

界面新闻查询克而瑞名次榜发现，2020年中建智地在北京商场权利销售金额排名还在30除外，2021年冲进TOP20，2023年更进一步参预前十行列，2024年排名第四，本年中建智地更进一竿。凭据克而瑞公布的2025年1-9月北京房企权利销售金额TOP30名次榜，中建智地成交金额158.43亿元，位列第2位，位列第1位的为中海新城。业内预测，将来中建智地有望向销冠发起冲击。

中建智地排名的提高，在很猛进程上源于频年来在北京商场的赛马圈地。界面新闻凭据中指盘问院数据统计发现，2023年以来，中建智地在北京商场拿地累计耗资412.9亿元。从趋势上看，2023年以来每年拿地总金额亦然握续攀升，2023年至2025年别离为84.6亿元、133.143亿元和195.157亿元。

从区域上来看，2023年以来中建智地在北京商场拿田主要都集执政阳区，先后四次拿地，在这些地块配置了中建璞园、北京宸园和紫京宸园，9月30日获取的太阳宫地块尚未公布方式称呼。其次则是昌平区，算上这次拿下的歇甲庄地块，中建智地在昌平区三次拿地，且均在北七家镇，三次均是与将来科学城长入拿地。

在昌平区的两个地块，中建智地别离配置了北京国贤府一期和二期。北京国贤府一期案名为盛世文庭，于2023年11月18日初度开盘。凭据北京市住建委信息，扫尾2025年10月29日，一期已签约719套，去化率跳动大约。北京国贤府二期案名为逸贤华庭，2025年4月19日讲求开盘，官声称首支拨售358套，揽金21.4亿元。扫尾2025年10月29日，二期已签约418套，去化近五成。

凭据天朗数据，北京国贤府二期位居2025年1-9月北京新址商品住宅成交套数榜单第7位，行政区市占率12.76%。

从区域楼市情况来看，歇甲庄地块所处的天通苑以东片区已跳动十年未进行住宅类地块招拍挂出让，现在区域内尚无同质新址在售。距离地块最近的二手房为2公里外的天通苑小区，该小区入市已超30年。

合硕机构首席分析师郭毅在采选界面新闻采访时说：“歇甲庄地块周边的天通苑区域有无数的改善性需求。此外，从向阳区北部来看，来广营片区、北苑片区亦然改善性客户相对都集的区域，都会成为歇甲庄地块的客户起头。”

张凯指出，本次土拍恶果折射出配置商对北七家区域将来价值的判断。瞻望将来方式售价很可能参考北京国贤府面前的5.4万元/㎡支配，但需要面对区域内热烈的价钱竞争。

凭据中指盘问院的分析开云体育，本年以来房企拿地握续聚焦中枢城市，疏通中枢城市推地节律前置并加大优质料块供应力度，带动前三季度300城住宅用地出让金同比增长约13%。土拍热度主要都集于中枢城市，TOP20城市住宅用地出让金占世界比重达61%。本年以来，央国企如故拿田主力。